妙招一：公摊小房间面积大
一般来说，楼盘中所列的房屋面积为建筑面积，而我们在踏入房间内时所感受到的空间大小，则是在建筑面积上扣除了公摊面积和柱体、墙体等所占用的面积，俗称“地砖面积”。 所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。所以公摊面积指的是楼梯间、电梯井、外墙、公共大厅、走道、设备间、大堂及小区内其它配套设施的分摊面积。因此，即使你看中的是一套标着90平方米的房子，实际使用时必然是不足90平方米的。
按当前情况来说，公摊面积比例普遍在18%-23%之间。在相同建筑面积的条件下，公摊面积比例越小，就表示你所获得的套内面积越大。因此购房者在购房时，应尽量选择公摊面积小的房子，以获得较高的得房率。所以想让房子变大，公摊一定是考虑的重要因素之一哦！
妙招二：赠送面积多房间面积大
在如今的市场上不少楼盘都打出了“赠送面积”的口号，以此为卖点来吸引客户。但是各楼盘所赠送的面积名目都不一样，包括阳台、飘窗、入户花园、地下室等等，让人令人目不暇接。但是无论如何，我们都要明白选择赠送面积多的房子，无形之中都会让自家的面积看起来变大了。
不过，要让赠送面积真正让我们得到实惠，就应该尽量挑选拥有可改造利用空间的赠送面积的房子。否则，即使这块面积赠送给你了，却无用武之地，不免鸡肋。由于每个购房者的需求不同，购房者们应根据实际情况，观察意向户型是否有较大的改造利用空间。比如，该户型是否能够重新划分功能分区，房屋的角落如飘窗能否改造成小功能区等等。因此，选择有用的赠送面积，才是让我们房子变大的关键。
妙招三：注意空间标尺充分利用空间
有的楼盘所提供的户型图上可能缺少空间标尺，但购房者切不可不以为意，因为空间标尺决定了你的房子总体大小及各功能区的大小。即便有样板间，也可能因开发商刻意地扬长避短，对家具尺寸动了手脚而造成视觉误差，使购房者误以为房屋大小符合预期。
由于种种视觉误差的存在，即使户型图上没有详细标尺，购房者们也应当向置业顾问仔细询问清楚实际尺寸，并应当提前规划、了解未来所需置放的家具尺寸，以免到装修时才发现由于房屋实际尺寸不够合理使所购家具装不进去，或难以选购合适家具，给今后装修与实际生活带来不必要的麻烦。
妙招四：空间利用率高房间大
小户型的房子本来面积就不算很大，而且还要减去公摊部分，真正能让购房者使用到的面积本就大打折扣。如果一个户型的空间浪费太多，改造难度也大，实际上就更是降低了可使用的居住面积。因此，房屋的空间利用率就显得特别重要。
要提高房屋的空间利用率就应当规避面积浪费。通常房屋中面积浪费出现在过道太长且没有与客厅、餐厅等功能区域合并；卧室面积过大；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小等方面。一个功能区太大就缩小了其他功能区的面积，造成使用障碍，故而合理布局亦能提供利用率。同时，房屋的面宽和进深应当有一个合适的比例，一般情况下面宽稍大于进深为宜。若面宽窄，进深大，就会增大改造难度，降低空间利用率，反之亦然。
当你选择了一个房屋公摊面积小，房屋尺寸合适，整体布局合理，角落拥有较高利用率的情况下，你的家有没有变得大起来了呢？我们在买房的时候一定要学会为维护自己的权利，房子毕竟不是玩具，要考虑的因素很多。学会小窍门，买到好房子！
