地产圈总有那么些专业术语让购房者傻傻分不清楚,好似不是买房中最关键的,但总被偷换概念或蒙混过去。比如容积率、绿地率、绿化率等……其实弄清这些小概念对你选房还是很有帮助的。
容积率 & 建筑覆盖率
" 容积率 " 越小,建筑密度越小,舒适度高?NO。
按照定义,容积率 = 地上总建筑面积 / 可建设用地面积。地上总建筑面积就是所有建筑物各层建筑面积的总和,这里可变因素是单层建筑面积和层数,但是还有层高因素没有被考虑到。此外,建筑面积本身就包括过道、墙体等辅助面积及结构面积,每个小区各有不同,所以要实地考察自己的意向楼盘。尤其要注意的是,一个小区若分多层、高层、小高层区域,开发商可能给出的容积率是平均数,所以你要关注自己所在区域的容积率。
若想说什么和居住舒适度有关,那就是建筑覆盖率,以项目的基底总面积 ( 即地面一层总面积 ) 作为考量,更能反映小区的建筑的疏密程度。
绿化率 & 绿地率
一说到绿化率,那是不是高就代表真的好?NO。
绿化率包含很多方面。除地面的一切绿化外,还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。因而,绿化率高不代表地面绿化面积大。
所以这个时候 " 绿地率 " 就出现了。绿地率 = 居住区用地范围内各类绿地面积的总和 / 居住区用地面积。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积,但屋顶、晒台的人工绿地,以及距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的绿化用地等等,却不得计入绿地面积。所以绿化率>绿地率。
" 绿化覆盖率 " 呢?是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。假设一棵大树的树冠面积增大,则绿化覆盖率也会升高。
楼间距
楼间距大就舒适了?NO。
考量楼间距的标准,不应该纠结于两栋楼之间的垂直距离是多少,而在于日照时间的长短。住宅间距的设计,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。