“商改租”最近备受大家关注。北京昨日打出王炸：商改住向个人限购；湖北省昨日却出台新规大力推行商改租。
关于新政策你最关心的重点：
1、商用房可用于租赁，土地使用年限不变，用途调为居住用地，不补交土地出让金。
2、连续缴存公积金满3个月，夫妻无自有住房，可提取双方住房公积金支付房租
3、光谷开发商尝鲜当“房东”，配建青年公寓出租，供不应求，成香饽饽。
4、襄阳积极推行“商改住”，今后将推行先租后售模式。
湖北出台新规：商用房可用于租赁
昨日，湖北省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，到2020年，全省基本建立购租并举的住房制度，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
《意见》提出培育市场供应主体。发展专业化住房租赁企业，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式筹集房源，开展规模化、集约化、专业化的租赁经营。鼓励各地采用PPP模式，将现有政府投资和管理的公租房交给住房租赁企业运营管理。鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务，由单一的开发销售向租售并举模式转型，利用已建成住房或新建住房开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务，满足居民多层次住房需求。
《意见》支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，在住房租赁需求量大的区域，将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许改建住房用于租赁，将现有住房按国家和地方的住宅设计规范改造后出租。允许将酒店、宾馆、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后不再补交土地出让金。
《意见》鼓励住房租赁消费。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，租赁住房经住房租赁合同登记备案后，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
其实，早在今年6月3日，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。最引人关注的一条内容当属关于“商业用房可改为租赁住房”的意见。
一方面，这能减轻商业用房的库存压力。当前楼市分化特征明显，不仅表现为三四线城市住宅去库存压力远大于一二线城市，也体现在商业地产的去库存压力远大于住宅市场。截至5月末，商品房待售面积比4月末减少521万平方米，可减少的主要是住宅，商业营业用房待售面积反而增加了105万平方米。
另一方面，这也能弥补住房租赁市场的短板。目前我国租赁市场涉及人口在1亿人以上，规模逾万亿元，但大城市内房屋租赁供不应求且秩序相对混乱的局面没有得到缓解，亟须机构租赁者将市场做大做强。
