2016年房产政策年度总结
政策一：
2016-02-19：财政部：二套房90㎡以下1%征收契税，90㎡以上按2%征契税
| 契税 | 调整前 | 调整后 | |
|
90平以下 |
唯一 | 1% | 1% |
| 第二套 | 3% | 1% | |
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90-144平 |
唯一 | 1.5% | 1.5% |
| 第二套 | 3% | 2% | |
|
144平以上 |
唯一 | 3% | 1.5% |
| 第二套 | 3% | 2% |
| 营业税 | 调整前 | 调整后 | ||
| 普通住宅 | 非普通住宅 | 普通住宅 | 非普通住宅 | |
| 产权证不满2年 | 全额的5.6% | 全额的5.6% | 全额的5.6% | 全额的5.6% |
| 产权证满2年 | 免税 | 差额的5.6% | 免税 | 免税 |
2016年最新房产税费一览表
| 2016年最新房产税费一览表 | ||
| 首套房契税 | ||
| 面积 | 调整前 | 调整后 |
| 90㎡以下 | 1% | 1% |
| 90㎡（含）以上 | 1.5% | 1.5% |
| 144㎡（含）以上 | 3% | 1.5% |
| 二套房契税 | ||
| 面积 | 调整前 | 调整后 |
| 90㎡以下 | 3% | 1% |
| 90㎡（含）以上 | 3% | 2% |
| 营业税 | ||
| 年限 | 调整前 | 调整后 |
| 2年以下 |
全额征收营业税 （总税率约5.6%） |
全额征收营业税 （总税率约5.6%） |
| 2年（含）以上普通住房 | 免征营业税 | 免租营业税 |
| 2年（含）以上非普通住房 |
按销售收入减去购房的 价款后的差额征收 |
免租营业税 |
（北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税与营业税政策不变）
政策二：
9月5日起执行住房限购政策
| 7.15商业住房贷款政策 | ||||
| 类比 |
贷款所购住房为 普通商品住房 |
贷款所购住房为 非普通商品住房 |
利率 | 是否查房 |
| 无住房贷款记录 | 无住房，25% | 无住房，30% | 最低9折 | 是 |
| 有住房，30% | 有住房，40% | 否 | ||
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有一笔住房贷款记录
且相应住房贷款已结清
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35% | 45% | ||
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有2笔及以上住房贷款记录
且相应住房贷款均已结清
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50% | 60% | ||
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有1笔住房贷款记录
未结清
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60% | 70% | 基准1.1倍 | |
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有2笔住房贷款记录
未结清
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暂停发放贷款 | |||
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
