最近小编在后台收到咨询宅基地的问题，小编将各问题在这综合的给大家介绍下，给各位0728房网网友带来方便！
两种方式认定老宅基地和老房子的合法性
一、有权属来源证明材料的
历史上由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地及地上房屋确权登记的发证依据。
这句话的意思，我想大家都看明白了。要特别提醒的是：村干部的签字、村委会的盖章等不算。
二、没有权属来源证明材料的
手上没有任何权属来源证明材料的，也不要过于担心，大部分情况下，也是可以有补救的办法的。
按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发﹝2011﹞178号）第八条的相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。
在具体操作时，要求同时满足下面6个条件：
1、在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；
2、在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；
3、符合土地利用总体规划等相关规划（如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划）；
4、村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明，对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；
5、公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；
6、县（市、区）不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。
即便是违法的宅基地，也有一定的补救措施。
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发﹝2011﹞178号）规定，违法宅基地必须依法依规处理后方可登记。一般情况下，就是要接受国土资源部门的行政处罚，缴纳相应罚款。
对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。
交税与补偿
交税的这一部分人，都有一个共性，宅基证上的面积比实际使用的少，也就是房屋占用的宅基地面积高于了宅基证上的面积。
补偿的这类人，主要是不需要农村的房子，在县城购买的有房，想退出宅基地的。
