房间不需要太大，只要够用就好。现如今，小户型房源越来越受到市场的追捧，小户型有哪些优势？您对小户型房源的位置、面积、价格、室内功能分区等又有什么要求？购买小户型最需要注意哪些问题？下面我们就来介绍一下。
小户型的房子首先总价不高，用途也很多，可以作为刚刚在北京扎根的年轻人的第一个窝，也有很多人买小户型就是为了投资或者出租。尤其现在有很多人住在离工作单位较远的地方，在公司附近购买一个小户型的房子当做自己临时的“宿舍”，也不失为一种选择。
对于小户型的定义，业内还没有标准的规定。但是我们这里提到的小户型概念比较宽泛，普通的一居室，一般控制在50平米以内的都叫做小户型；同时，7、80平米的两居也叫小户型，三居90平米以下也算作小户型。一般来说，小户型都是明厨，小卫生间，产权有50年的，也有70年的。
从江汉房网的调查数据来看，买小户型最多的主要是两口之家，占比达到3成5，另外还有3成的比例就是单身人士，一个人想要购买一个小户型。但是，三口之家、三代同堂以上购买小户型占的比例很少，这点主要跟大家的需求有关，一方面、可能刚结婚的小夫妻手里现在的首付、资金没有那么多，而且两个人住一个小户型已经足够了。而对于三口之家来说，购买小户型的可能性就现在住的房子交通不太方便，或者孩子要上学，在学区房购买一个小户型，交通位置显得最为重要。而且，三代同堂的更看重周边环境，三代人住一起，比如说父母和孩子在一起，同爷爷奶奶的生活习惯、作息习惯不一样，也可以在附近买一个环境好的小户型分开居住，彼此还能互相照应。
另外，LOFT的小户型近年来也比较热销，这里要注意一点，LOFT跟跃层和复式是有区别的，楼梯是在室内，而且一般是楼上楼下，楼上大概是有半层的面积，楼下是有一层的面积，一般说的买一层送一层是不对的，因为它有更大的挑空。这种产品现在在售的70年产权的项目很少，基本上都是40、50年产权的项目。而且这种小户型的面积一般是在40、50平左右，加上后期打造成两层多出的使用面积，大概在70、80平左右，这种产品目前来看还是非常受年轻人欢迎的。
从购房面积上看，不同类型的置业人群，适合的小户型也各不相同。单身贵族主要的需求是30-50平的小一居，两人世界的主要需求是50-80平的大一居或者是小两居；三口之家的主要需求就是80平到100平的大两居或者是小三居了，这也与家庭人口的数量直接相关。所以，江汉房网也在此提醒准备购买小户型的置业者，要考虑好自己未来一段时间内的家庭人口状况，再决定购买什么样的小户型。
对于小户型的装修情况，多数人还是希望能够多少有一些装修。从我们的调查数据来看，能够接受小户型是毛坯房的，总体受访者只有不到两成，也就是说剩下来的8成人都是希望自己的小户型房子要么是全精装，要么是精装，而且还得带家具，要不然也需要把厨卫精装完成。
从市场情况来看，更多的是年轻人在购买小户型房产，因为买这种房子本来就是图省事，买了之后拎包入住就可以，单身人士在这一点上得要求会更高一些，尤其现在的白领工作都非常忙，即便是住进新房之后，如果旁边的房子还是毛坯房，也会受不了旁边房子装修的噪音，会影响到自身的休息。
从调查数据来看，大多数购房者购买小户型都是作为过渡置业使用，在一定时期后还是会考虑出手卖掉的，这里搜狐焦点要提醒您，如果您买了只是暂住，打算一年之后卖，盈利包括投资回报率是较少的，因为你交的税多，居住五年以上的税费才会相对少一些。尤其是从调查数据来看，单身人士居然有6成2的朋友说住这种小户型的话不超过三年，其实，从实际的使用面积来看，户型如果有50平米的话，可能公摊就会达到10平左右，实际上您能使用的面积可能就只有40平米左右，而且，现在大家买房子多为期房，您看不到房子实际上是什么样的，感觉上50平米大小，您可以在卧室里放一张床，客厅还是放置沙发等家具，甚至卫生间里还能放一个洗衣机等等，但是实际上，如果公摊面积很大，等您入住的时候，很可能会发现现实情况和您想象的完全不一样。很可能卧室放了一个床，就完全没有地方摆放衣柜了，
所以大家在购买小户型的时候一定要注意。
