目前,贷款买房已经是主导趋势,当然也有一些高大上的土豪们是付全款的,当然,小编我……呃呃呃,老板能不能给打个五折?
那么下面我们就来比较一下,全款OR贷款买房的优劣势吧!!
买房是件大事,关系到后期的生活,所以一定要谨慎考虑。可根据自身的条件,找到最适合自己的方式。
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全款买房
【优势】
❶全款买房支出少
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
❷流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
❸易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
【劣势】
❶压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
❷变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
❸风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
贷款买房
【优势】
❶花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房,短时间内的购房压力可以减轻。
❷把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
❸变数小
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择分批次贷款会减小购房风险。选择分期付款,各楼盘会要求购房者在各个阶段分期交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。在交易过程中,一旦预售楼盘存在五证不全的问题,销售人员就要在一定时间段内补齐手续,减少购房者对未知变数的损失。
【劣势】
❶背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
❷不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
买房是件大事,关系到后期的生活,所以一定要谨慎考虑。可根据自身的条件,找到最适合自己的方式。
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